الارتفاع الكبير لأسعار العقارات في تركيا : حقائق و معلومات
إن التغيرات الكبيرة في الواقع الاقتصادي الذي تعيشه تركيا أثر بشكل كبير على كافة مناحي الحياة فيها وقد كان للسوق العقاري حصة كبيرة من ذلك حيث بدأ تأثير التضخم يظهر من خلال ارتفاع أسعار العقارات في تركيا وانخفاض الطلب على السلع العقارية ومن خلال هذا المقال سوف نوضح بشكل دقيق ما تعرض له السوق العقاري التركي من تغيرات في ظل التضخم وتراجع قيمة العملة.
واقع التضخم في تركيا
مازال التضخم الإجمالي مرتفع بشكل عام في تركيا حيث بلغت نسبة التضخم 64.8% في شهر ديسمبر 2023 وتعتبر هذه النسبة هي الأعلى منذ شهر نوفمبر 2022.ومن الجدير بالذكر أن المتوسط السنوي للتضخم بلغ 10.9%فقط في الفترة ما بين عامي 2003 و2021، إلا أن هذه النسبة ارتفعت بشكل كبير خلال عام 2022 وظلت مرتفعا منذ ذلك الحين حيث وصلت نسبة التضخم إلى 72.3%.
أسعار العقارات في تركيا خلال عام 2023
ارتفعت أسعار العقارات في تركيا بنسبة كبيرة بلغت 86.46% في شهر أكتوبر من عام 2023 بالمقارنة مع الفترة نفسها من العام السابق، حيث بلغ سعر المتر المربع الواحد 998 دولار أمريكي وبعد تعديل هذه الأرقام في ضوء التضخم الحاصل ارتفعت أسعار المنازل على مستوى البلاد بنسبة أكثر اعتدالا بلغت 12.4% خلال عام 2023 حتى شهر أكتوبر وفيما يلي تفاصيل عن تأثير التضخم على أسعار العقارات في أبرز المدن التركية:
اسطنبول
ارتفع متوسط سعر العقار في إسطنبول بنسبة 66.7% خلال عام 2023 حتى شهر أكتوبر ليصل سعر المتر المربع الواحد إلى 1.475 دولار أمريكي، وبعد تعديلها لمراعاة التضخم، ارتفعت أسعار العقارات بنسبة3.3 % فقط على أساس سنوي.
أنقرة
ارتفعت أسعار العقارات في العاصمة التركية أنقرة بنسبة هائلة بلغت 94.3% على أساس سنوي خلال عام 2023 حتى شهر أكتوبر ليصل سعر المتر المربع الواحد إلى 775 دولار أمريكي وبعد تعديلها في ضوء التضخم، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 20.4% .
إزمير
تسارع نمو أسعار العقارات في إزمير ثالث أكبر مدن تركيا إلى 77.2% على أساس سنوي خلال عام 2023 حتى شهر أكتوبر ليصل سعر المتر المربع الواحد إلى1,156 دولار أمريكي وارتفعت أسعار العقارات بنسبة أكثر اعتدالا بلغت 9.8% بالقيمة الحقيقية.
اختلاف أسعار العقارات في تركيا بين الأسواق الأولية والثانوية
ارتفعت أسعار الشقق الجديدة بنسبة 91.1% (18.4 معدلة حسب التضخم) على أساس سنوي في أكتوبر 2023، بينما ارتفعت أسعار الشقق القائمة بنسبة 86.8% (15.8% معدلة حسب التضخم)
نسبة الزيادة في أسعار الشقق الحديثة
فيما يلي جدول يوضح نسب الزيادة في أسعار الشقق الجديدة في أبرز المدن التركية حتى أكتوبر 2023
| المدينة | نسبة الزيادة | نسبة الزيادة المعدلة حسب التضخم |
| إسطنبول | 81.8% | 12.6% |
| أنقرة | 97.7% | 22.5% |
| أزمير | 85.9% | 15.2% |
نسبة الزيادة في أسعار الشقق القائمة
فيما يلي جدول يوضح نسب الزيادة في أسعار الشقق القائمة في أبرز المدن التركية حتى أكتوبر 2023
| المدينة | نسبة الزيادة | نسبة الزيادة المعدلة حسب التضخم |
| إسطنبول | 72.9% | 7.1% |
| أنقرة | أكثر من الضعف | 25.5% |
| أزمير | 80.4% | 11.8% |
في وكالة فيرساي العقارية لدينا خبرات عالية المستوى في تحديد حالة السوق العقاري، وتقديم النصائح والإرشاد بشأن شراء العقارات والاستثمار بها في ظل التضخم العالمي، بالإضافة لتوفير أفضل العروض للمستثمرين المحليين والأجانب في كافة المدن التركية وبأسعار منافسة.